Chi Phí Xây Dựng Phần Thô Nhà 3 Tầng 100m2: Báo Giá Chi Tiết 2026

Nhà 3 tầng (1 trệt 2 lầu) trên diện tích sàn 100m2 là lựa chọn tối ưu cho các gia đình đông thành viên tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, với quy mô 3 tầng, cấu trúc móng và hệ thống cột dầm đòi hỏi kỹ thuật cao hơn.

Bài viết này sẽ cung cấp bảng dự toán chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện cho mẫu nhà 3 tầng 100m2 chuẩn nhất hiện nay.

1. Công thức tính tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng

Đối với nhà 3 tầng sàn 100m2, tổng diện tích tính tiền (diện tích sàn xây dựng) sẽ lớn hơn rất nhiều so với con số 300m2 thực tế của 3 sàn, do bao gồm cả phần móng và mái.

Cách tính phổ biến:

• Móng (Móng băng/Móng cọc): 50% diện tích = 50m2.
• Tầng trệt: 100% diện tích = 100m2.
• Lầu 1: 100% diện tích = 100m2.
• Lầu 2: 100% diện tích = 100m2.
• Mái (Mái bê tông cốt thép): 50% diện tích = 50m2.

Tổng diện tích xây dựng (DTXD): 50 + 100 + 100 + 100 + 50 = 400m2.

2. Báo giá xây dựng phần thô nhà 3 tầng 100m2

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2026 cho nhà phố dao động từ 3.500.000 VNĐ/m2 đến 3.800.000 VNĐ/m2.

Bảng dự toán chi phí tham khảo:

Lưu ý: Mức giá trên đã bao gồm toàn bộ vật tư thô (sắt, thép, gạch, cát, đá…) và nhân công xây dựng từ móng đến mái, nhân công ốp lát, sơn nước.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí nhà 3 tầng

Với quy mô 3 tầng, chi phí có thể biến động dựa trên các yếu tố:

• Địa chất nền đất: Nếu nền đất yếu tại các khu vực quận 7, quận 8 hoặc các tỉnh miền Tây, chi phí gia cố móng (ép cọc bê tông, cừ tràm) sẽ tính riêng.
• Vị trí thi công: Nhà trong hẻm nhỏ, sâu gây khó khăn cho việc vận chuyển vật tư sẽ có đơn giá cao hơn nhà mặt tiền.
• Kiến trúc: Nhà phố tân cổ điển với nhiều phào chỉ, phù điêu sẽ có chi phí nhân công cao hơn mẫu nhà hiện đại tối giản.

4. Cam kết chất lượng thi công phần thô

Để đảm bảo tuổi thọ cho công trình 3 tầng, quy trình thi công cần tuân thủ nghiêm ngặt:

• Sử dụng vật tư chính hãng: Cam kết thép Việt Nhật, xi măng Insee, gạch tuynel loại 1.
• Kỹ thuật thi công: Đảm bảo độ chắc chắn của giàn giáo, cốp pha và thời gian bảo dưỡng bê tông đúng tiêu chuẩn.
• Minh bạch: Báo giá chi tiết từng hạng mục, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

Tư vấn chuyên sâu và Báo giá nhanh

Việc xây dựng một ngôi nhà 3 tầng là một hành trình lớn. Hãy để đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm hỗ trợ bạn tính toán phương án tối ưu nhất về cả thẩm mỹ lẫn chi phí.

• Hotline: 0913.872.413
• Email: kientrucphutoan@gmail.com
• Văn phòng: 111F Nguyễn, Phường Gia Định, TP.HCM
• Website: phutoan.vn