CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH GIÁ XÂY DỰNG NHÀ

Bạn đang có kế hoạch xây nhà nhưng băn khoăn không biết tại sao diện tích trên giấy xin phép xây dựng lại khác với diện tích tính tiền thi công? Việc nắm rõ cách tính diện tích xây nhà theo mét vuông m2 sàn xây dựng là chìa khóa giúp gia chủ chủ động về tài chính và làm việc minh bạch với nhà thầu.

Cùng Phú Toàn bóc tách công thức tính diện tích chuẩn xác nhất hiện nay đang được áp dụng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.

1. Tại sao cần tính diện tích sàn xây dựng?

Trong ngành xây dựng, chi phí thi công thường được tính theo công thức:

Tổng chi phí = Đơn giá xây dựng x Tổng diện tích xây dựng

Tuy nhiên, "Tổng diện tích xây dựng" không chỉ là diện tích sàn sử dụng mà còn bao gồm phần móng, mái, ban công, sân thượng… mỗi phần sẽ có hệ số tính phí khác nhau.

Cách tính chi phí xây nhà theo m2 nhà phố hiện nay thông dụng nhất

2. Công thức tính diện tích xây dựng chi tiết (Hệ số Phú Toàn)

Thông thường, tổng diện tích xây dựng được tính bằng tổng các diện tích thành phần nhân với hệ số tương ứng:

A. Phần Móng

• Móng đơn: Tính 20% – 30% diện tích.
• Móng cọc: Tính 40% – 50% diện tích.
• Móng băng: Tính 50% – 70% diện tích.

B. Phần Hầm (Nếu có)

• Độ sâu < 1.3m: Tính 150%$diện tích.
• Độ sâu 1.3m – 2.0m: Tính 170% – 200%$ diện tích.

C. Phần Thân (Các tầng sàn)

• Tầng trệt, tầng 1, 2…: Tính 100%$diện tích.
• Ban công, lô gia: Tính 100% diện tích sàn.

D. Phần Mái & Sân Thượng

• Sân thượng có mái che: Tính 75% – 100% diện tích.
• Sân thượng không mái che: Tính 50% diện tích.
• Mái tôn: Tính 20% – 30% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt: Tính 70% diện tích.

3. Ví dụ thực tế cách tính diện tích nhà phố

Giả sử bạn muốn xây nhà phố 2 tầng trên diện tích đất 5m* 20m = 100m2, móng cọc, mái bê tông cốt thép:

1. Móng cọc: 100m2*40% = 40m2
2. Tầng trệt: 100m2 *100% = 100m2
3. Lầu 1: 100m2*100% = 100m2
4. Mái BTCT: 100m2*50% = 50m2

=> Tổng diện tích xây dựng = 40 + 100 + 100 + 50 = 290m2

4. Những lưu ý quan trọng khi cách tính diện tích xây dựng

• Diện tích thông thủy và diện tích tim tường: Nhà thầu thường tính theo diện tích bao phủ sàn (tim tường).
• Ô trống/Thông tầng: Nếu ô trống có diện tích > 8m2 thường được tính 50% diện tích, nếu < 8m2 vẫn tính 100%.
• Mật độ xây dựng: Luôn kiểm tra giấy phép xây dựng để biết chính xác diện tích được phép xây dựng tối đa trên khu đất.

5. Dịch vụ tư vấn và dự toán minh bạch tại Phú Toàn

Tại Phú Toàn, chúng tôi hiểu rằng sự minh bạch về con số là nền tảng của niềm tin. Khi chọn dịch vụ của chúng tôi, bạn sẽ nhận được:

• Bảng dự toán chi tiết: Bóc tách từng hạng mục, không mập mờ về hệ số tính diện tích.
• Tối ưu công năng: Tư vấn cách bố trí diện tích sàn sao cho hiệu quả nhất, tránh lãng phí những "góc chết".
• Hỗ trợ pháp lý: Phú Toàn hỗ trợ đối chiếu diện tích xây dựng với giấy phép để đảm bảo việc hoàn công suôn sẻ.
•  

​

Bạn muốn biết chính xác diện tích và đơn giá xây dựng cho ngôi nhà của mình?

Đừng ngần ngại liên hệ với chuyên gia của chúng tôi để được khảo sát và báo giá miễn phí!

Cách tính diện tích giá xây nhà trọn gói hay phần thô (nhà phố,nhà ống) khác nhau như thế nào về mặt cách tính m2 xây dựng thì giống nhau nhưng đơn giá thi công thì khác nhau.Còn thi công biệt thư thì sao về mặt lý thuyết thì cách tính xây dựng cơ bản thì chưa đủ chi tiết cho nên thi công biệt thự phải bóc dự toán xây dựng nhà ở bởi vì có nhiều hạng mục thi công nhỏ tốn chi phí nhân công nhiều.

Thực ra cách tính m2 xây dựng  của các nhà thầu không chênh lệch là bao nhiêu, cho nên Qúy vị cũng không cần lo lắng quá, mà hãy chọn một nhà thầu xây nhà uy tín, tận tâm giá cạnh tranh là được rồi.Nếu mà dgiá thành chêch lệch nhiều quí vị nên đặt vấn đề ,quý vị đừng ham giá rẻ mà vội mừng tìm những đơn vị thi công xây dựng uy tín , tham khảo những công trình đã thi công, hồ sơ năng lực thi công, tiến độ thanh toán rồi mới chọn nhà thầu để quý vị yên tâm xây nhà

Qúy vị là Chủ đầu tư  là người chấm thầu, yêu cầu kĩ thuật thi công, yêu cầu chủng loại vật tư.Qúy vị hãy lựa chọn một nhà thầu có uy tín tận tâm, giá hợp lý cạnh tranh.

Cách tính diện tích xây dựng tính biết tổng chi phí đơn giá xây dựng bao nhiêu

“Mọi điều tốt đẹp sẽ đến với Gia Đình bạn khi ngôi nhà của bạn có bàn tay của nhà thầu có tâm”

CHÚC QUÝ VỊ THÀNH CÔNG HƠN NỮA.

Từ khóa tìm kiếm : cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4 |xây nhà biệt thự bao nhiêu tiền | sua chữa nha| chi phí xây nhà phố giá bao nhiêu | sửa chữa nhà quận phú nhuận |  đơn giá  xây biệt thự giá bao nhiêu | nhà phố đẹp | nhận xây nhà trọn gói | tìm nhà thầu xây dựng nhà | cách tính giá xây dựng nhà ở dân dụng tại Tp HCM