GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ

 GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ 2024

Khi bắt đầu xây dựng một căn nhà, việc tính toán chi phí xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng mà bất kỳ chủ nhà nào cũng cần quan tâm. Trong đó, giá xây dựng phần thô chiếm một phần lớn trong tổng số chi phí xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về giá xây dựng phần thô, các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà phần thô, cũng như cách tính toán và quy trình xây dựng nhà phần thô.

Quý vị gửi qua Email hoặc zalo thông tin chúng tôi tính giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện  miễn phí gửi cho quí vị

Đừng chần chờ gì nữa hãy nhấc máy lên gọi điện cho chúng tôi sẽ được tư vấn và báo giá xây dựng miễn phí . Quý vị có nhu cầu thi công xây dựng nhà phố,nhà ống,cấp 4,biệt thự,văn phòng hay quý vị kinh doanh xây phòng trọ cho dù quý vị ở hcm  hay các tỉnh lân cận chúng tôi sẽ làm hài lòng quí vị tính giá xây dựng rõ ràng, chi tiết.

Giá xây dựng phần thô là gì?

Định nghĩa giá xây dựng phần thô

Giá xây dựng phần thô là mức chi phí cần thiết để hoàn thành phần xây dựng cơ bản của một công trình, bao gồm cả công việc xây dựng móng, khung cột, sàn, mái và các hạng mục cơ bản khác. Phần thô của một công trình thường không bao gồm các công việc hoàn thiện như lát gạch, sơn tường, lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện nước, cửa sổ, cửa ra vào, vv.

Ý nghĩa của giá xây dựng phần thô

Việc tính toán và đánh giá giá xây dựng phần thô là rất quan trọng để chủ đầu tư có thể lập kế hoạch tài chính hợp lý cho dự án xây dựng của mình. Nắm rõ giá xây dựng phần thô cũng giúp chủ nhà kiểm soát được chi phí, tránh tình trạng vượt quá ngân sách dự kiến.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà phần thô

A.Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố quyết định giá xây dựng phần thô của một căn nhà. Thông thường, giá xây dựng sẽ tăng theo diện tích xây dựng của căn nhà, do cần sử dụng nhiều vật liệu xây dựng hơn, cũng như tăng chi phí lao động và thi công.

B.Vị trí xây dựng

Vị trí xây dựng cũng ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô. Nhà ở vị trí thuận lợi, dễ dàng tiếp cận với các dịch vụ công cộng, hạ tầng giao thông tốt thường có giá xây dựng cao hơn so với nhà ở vị trí hẻo lánh, khó tiếp cận.

Đó là là điều kiện thi công là yếu tố thứ 2 quyết định báo giá xây nhà phần thô, hay xây nhà trọn gói ( hay còn gọi là chìa khóa trao tay) của ngôi nhà mình.

Những trường thi công rơi vô 2 trường hợp này điều kiện thi công  dễ dàng thì có thể báo giá cạnh tranh hơn một chút

• Nhà có đường lộ >5m: xe hơi,xe ben,xe tải lớn … có thể vào được thì báo giá sẽ khác
• Nhà có trên diện tích lớn hơn 6 sàn

Nhà có đường lộ 3- 4m: có thể chở xe lôi,xe đa xu …

Nhà ở trong hẻm: là phải chở xe ba gác, hoặc hẻm nhỏ xe đa xu ,xe ba gác không vào được chỉ vận chuyển vật tư bằng nhân công xây dựng

Những trường hợp thi công xây nhà ở bất lợi hoặc tốn nhân công xây dựng nhiều cũng như ảnh hưởng đến tập kết vật tư như :

• Nhà có thang máy
• Nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini
• Nhà có diện tích sàn quá nhỏ
• Nhà hai mặt tiền, ba mặt, bốn mặt, biệt thự :
• Biệt thự cổ điển phần đắp phù điêu hoa văn tính giá riêng

C. Loại vật liệu xây dựng

Sự lựa chọn vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô. Vật liệu xây dựng có chất lượng cao, độ bền tốt thường có giá thành cao hơn so với vật liệu thông thường. Việc chọn lựa vật liệu phù hợp không chỉ ảnh hưởng đến giá xây dựng mà còn đảm bảo được chất lượng và độ bền của công trình sau này.

Mức giá xây dựng phần thô nhà phố hiện nay

Trên thị trường hiện nay, mức giá xây dựng phần thô nhà phố dao động tùy theo khu vực, diện tích và chất lượng công trình. Tuy nhiên, để cung cấp một cái nhìn tổng quan, dưới đây là một số mức giá xây dựng phần thô trung bình cho các loại nhà phố:

Quy trình Báo Giá  Xây nhà phần thô làm Việc Của Chúng Tôi 

Bước 1: Gặp gỡ khách hàng để tiếp nhận thông tin

Ngay sau khi khách hàng liên hệ với chúng tôi hoặc gửi yêu cầu tư vấn chúng tôi sẽ tiếp nhận yêu cầu của khách hàng và tư vấn giải pháp cho quý khách hàng.

Bước 2: Khảo sát mặt bằng thi công thực tế

• Kỹ Sư , kiến trúc sư sẽ trực tiếp gặp và thu thập các thông tin liên quan đến công trình, khảo sát hiện trạng.
• Trao đổi và tư vấn cho khách hàng tính giá xây nhà phần thô,đưa ra giải pháp xây dựng phướng án móng gì  .

Bước 3: Báo giá xây nhà thô sơ bộ

• Chúng tôi sẽ thiết kế phương án sơ bộ: mặt bằng công năng và vẽ phối cảnh mặt tiền công trình và điều chỉnh theo ý kiến của chủ đầu tư (nếu có) để chủ đầu tư phê duyệt

Bước 4: Thiết kế kỹ thuật bản vẽ thi công, lập dự toán báo giá với khách hàng

• Sau khi chủ đầu tư phê duyệt phương án mặt bằng và phối cảnh mặt tiền công ty sẽ triển khai bản vẽ thi công bao gồm: kiến trúc, kết cấu, điện nước và hệ thống thông tin liên lạc.
• Bóc tách khối lượng công trình, lập dự toán thi công và báo giá thi công xây dựng công trình.

Bước 5: Báo giá chi tiết

Bước 6: Thương  thảo, ký kết hợp đồng xây dựng

• Khi khách hàng duyệt báo giá xây nhà phần thô của công ty tiến hành soạn thảo, thương thảo các điều kiện trong hợp đồng.
• Tiến hành ký kết hợp đồng với khách hàng

Bước 7: Thực hiện hợp đồng

• Thực hiện hộp đồng xây dựng phần thô giữa 2 bên A và B (thỏa thuận ) trong hộp đồng
• Cử kỹ sư giám sát thi công xây dựng công trình cùng với chủ đầu tư nghiệm thu hoàn thành các hạng mục công trình.

Bước 8: Thanh lý hợp đồng và bảo hành công trình

• Làm hồ sơ hoàn công công trình
• Biên bản nghiệm thu bàn giao công trình đưa vào sử dụng
• Thanh lý hợp đồng xây dựng phần thô theo các nội dung đã ký kết
• Thực hiện bảo hành công trình theo đúng hợp đồng được ký kết

Những điều cần biết về giá xây dựng phần thô

Khi tính toán giá xây dựng phần thô, chủ nhà cần lưu ý một số điều sau:

1. Chất lượng vật liệu: Chọn lựa vật liệu xây dựng chất lượng để đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình.
2. Thời gian thi công: Thời gian thi công càng kéo dài, chi phí càng tăng do phải trả tiền công lao động, vật liệu xây dựng thêm.
3. Kiểm tra báo giá: Nên tham khảo nhiều báo giá từ các đơn vị thi công để có cái nhìn tổng quan và lựa chọn phù hợp.

 Quy trình xây dựng phần thô chi tiết

Quy trình xây dựng phần thô bao gồm các bước cơ bản sau:

1. Chuẩn bị công trình: Bao gồm lập bảng giá, thiết kế chi tiết, và chuẩn bị vật liệu xây dựng cần thiết.

2. Thi công móng: Bắt đầu từ việc đà móng, đà cọc, đến xây móng nhà theo bản vẽ thiết kế.

3. Xây dựng khung cột, sàn: Tiếp theo là xây dựng khung cột, sàn bê tông theo bản vẽ thiết kế.

4. Lắp mái, xây tường, hoàn thiện: Cuối cùng là lắp mái, xây tường, hoàn thiện các công đoạn còn lại để hoàn thiện công trình.

Tầm quan trọng của việc lựa chọn nhà thầu xây dựng phần thô uy tín

Việc lựa chọn nhà thầu xây dựng phần thô uy tín đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí. Dưới đây là một số tiêu chí để lựa chọn nhà thầu xây dựng phần thô uy tín:

1. Kinh nghiệm và uy tín: Chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực xây dựng để đảm bảo chất lượng công trình.

2. Giá cả hợp lý: Nhà thầu cần có mức giá cạnh tranh và hợp lý so với mức giá trung bình trên thị trường.

3. Cam kết chất lượng: Nhà thầu cần cam kết chất lượng công trình và tuân thủ đúng tiến độ thi công.

Xu hướng giá xây thô trong tương lai

Trong tương lai, giá xây dựng phần thô có thể sẽ tăng do ảnh hưởng của nhiều yếu tố như tăng giá vật liệu xây dựng, tăng chi phí lao động, và biến động của thị trường. Do đó, việc lập bảng giá xây thô cần phải cân nhắc kỹ lưỡng và dự trù chi phí phù hợp.

Kinh nghiệm xây nhà phần thô tiết kiệm và hiệu quả

Để xây nhà phần thô tiết kiệm và hiệu quả, bạn cần tuân thủ một số nguyên tắc sau:

1. Lập kế hoạch chi tiết: Lập kế hoạch chi tiết từ việc lựa chọn vật liệu, chọn nhà thầu, đến thi công để tránh vượt quá ngân sách.

2. Kiểm tra chất lượng vật liệu: Kiểm tra chất lượng vật liệu trước khi sử dụng để đảm bảo công trình không bị ảnh hưởng bởi vật liệu kém chất lượng.

3. Theo dõi tiến độ thi công: Theo dõi tiến độ thi công để đảm bảo công trình được hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng.

Vai trò của bản vẽ thiết kế trong việc xác định giá xây thô

Bản vẽ thiết kế đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá xây dựng phần thô. Bản vẽ chi tiết và chính xác giúp nhà thầu hiểu rõ yêu cầu công trình, từ đó đưa ra báo giá chính xác và minh bạch. Do đó, việc lập bản vẽ thiết kế cần được thực hiện kỹ lưỡng trước khi bắt đầu xây dựng.

Kết luận

Trên đây là những thông tin về bảng giá xây dựng phần thô, các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây thô, cũng như cách tiết kiệm chi phí khi xây nhà phần thô. Hi vọng rằng bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình xây dựng phần thô và lựa chọn nhà thầu xây dựng phù hợp.

Cách tính diện tích theo m2 báo giá phần thô:

1.Móng đơn :20% – 40%

2.Móng băng : 40% – 50%

3.Móng cọc : 40% – 50%

4.Diện tích xây dựng bao gồm chuồng cu 100%

5.Sân thượng không có mái :30% – 40%

6.Sân thượng có mái :70% – 90%

7.Sân nhà : 50% – 70%

– Cách tính diện tích xây dựng phần thô này chưa bao gồm các loại cừ tràm, cọc bê tống. Đơn giá thầu xây dựng phần thô được tính từ đầu cọc trở lên.

– Đối với những trường hợp  nhà trong ngỏ hẻm nhỏ xe tải không vào được như ơ thành phố hồ chí minh  chúng tôi sẽ khảo sát  thực tế hoặc bóc dự toán xây nhà theo hạng mục công việc thi công rồi tổng hợp giá thành xây nhà mới  gửi bảng báo giá xây nhà phần thô cụ thể nhất lúc đó quí sẽ kiểm soát khối lượng công việc nào làm để tránh những nhà thầu không phát sinh thêm 

– Nếu Qúy Khách đã có hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh thì gửi cho chúng tôi sẽ lập dự toán từng hạng mục gửi bảng báo giá xây nhà chi tiết cho quí vị, chúng tôi sẽ hoàn tiền thiết kế cho quí vị

– Công ty TNHH Xây Dựng và TTNT Gia Minh chúng tôi tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư thô, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho người  trong quá trình thi công và tài sản của những người xung quanh ,các hạng mục của công trình thi công “Cam kết không bán thầu.”

V.Bảo Hành:

• 1 năm phần hoàn thiện công trình.
• 10 năm toàn bộ kết cấu công trình

Xin cảm ơn Quý vị đã ủng hộ và tin tưởng chúng thôi trong thời gian qua. xin chân thành cám ơn Quí vị ,xin chúc chúc qui vị thành công trong cuộc sống và sức khỏe dồi dào tiền vô như nước.